Fondos de desarrollo inmobiliario continúan atrayendo inversionistas

Con un portafolio que maneja US$320 millones a través de 11 fondos, seis de ellos inmobiliarios y cinco de ‘private equity’, W Capital SAFI se prepara para potenciar sus fondos inmobiliarios de renta y deuda con nuevos llamados de capital y nuevos inversionistas.

Rodrigo Arróspide, socio inmobiliario de la gestora de fondos, refiere que actualmente los US$14 millones de capital comprometido que tiene su fondo de deuda están totalmente invertidos, por lo que realizarán un nuevo llamado de capital que oscilaría entre US$10 millones y US$14 millones.

“Aunque el capital inicial (US$14 millones) se reinvierte, vamos a ampliar nuestro fondo de deuda para atraer a nuevos inversionistas y lo captado se materializaría en cinco o seis proyectos adicionales a los ocho que actualmente forman parte de nuestro portafolio”, asegura.

Según refiere, el fondo de inversión de deuda garantizada I (FDG I) de W Capital se destina al financiamiento de terrenos para desarrollo de vivienda y, a la fecha, ya han invertido en la compra de ocho terrenos destinados a un número igual de proyectos residenciales.

Explica que su principal fuente de captación de fondos han sido inversionistas institucionales de Perú y Chile, aunque también están captando family offices peruanas. “A las principales”, aclara.

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Al igual que en el resto de sus fondos, el ticket mínimo por inversionista en su fondo de deuda es de US$500.000.

“Definitivamente, vemos espacio para seguir colocando y creciendo con este fondo de deuda durante este año porque se presta para land banking (banco de tierras) y también vemos bastante optimismo de las inmobiliarias para seguir creciendo, mientras que al inversionista le ha dado buena rentabilidad”, afirma.

Y, debido a que los fondos de desarrollo son los “fondos históricos” de W Capital, la gestora también analiza la posibilidad de sumar una séptima apuesta a su portafolio. ¿Cuándo? A partir del segundo semestre tendrían un panorama más claro al respecto.

FONDOS DE RENTA

Con relación a su Fondo de Inversión Privado de Renta 1 (FIPR 1), el ejecutivo estima que en julio tendrán el 100% del capital comprometido (US$32 millones), por lo que también durante el séptimo mes de este año realizarán un nuevo llamado de capital.

“Hoy estamos al 80% y prevemos ampliarlo en julio porque estamos en proceso de cierre, pero la ampliación se hace deal por deal y cada vez que sea necesario o conforme aparecen las oportunidades y a partir de US$5 millones, en tramos de cinco o en cinco de diez en diez”, afirma.

Teniendo en cuenta que el FIPR 1 se destina a la compra de activos con flujos estabilizados como oficinas en edificios prime, renta residencial, locales industriales u hoteles, Rodrigo Arróspide detalla que actualmente tienen nueve activos invertidos, la mayor parte en el sector logístico.

“En renta nos enfocamos principalmente en el sector logístico y en activos industriales, pero dada la coyuntura nuestras colocaciones fueron bien cautas y estamos impulsándolas nuevamente, las estamos retomando con mayor intensidad”, añade.

FONDO MIXTO

Sobre el lanzamiento de su fondo mixto de desarrollo hasta por US$100 millones, el socio inmobiliario de la gestora de fondos confirma que se concretará a fines de mayo o de junio y empezarán a invertir en el segundo semestre en proyectos de renta y de venta.

Mientras que del 2022 en adelante, W Capital SAFI no solo se concentrará en consolidarse en los tres productos que han desarrollado (desarrollo, deuda y renta), también apuntarán sus esfuerzos a la “atracción de inversionistas institucionales extranjeros porque la oportunidad de que los fondos de inversión se conviertan en un motor de la economía es enorme y eso se hace con inversión extranjera”, señala.

En ese sentido, confirma que la nueva inyección de capital provendrá de Chile, España y EE.UU., específicamente de family offices y de inversionistas institucionales, con lo que además de convertirse en una oportunidad para “atraer inversión extranjera, también serán una gran oportunidad para el desarrollo de la industria inmobiliaria y hasta para otros sectores”.

Con relación a las inversiones que han realizado a través de sus fondos vigentes, Rodrigo Arróspide resalta que han participado en más de 40 proyectos con 19 empresas inmobiliarias.

Y aunque mantienen la intención de volver a trabajar con sus socios actuales, también lo harán con desarrolladores nuevos pero siempre enfocados en “proyectos de 100 a 200 unidades en Lima Moderna y Lima Centro, con unidades valorizadas dentro del programa MiVivienda hacia arriba”.

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